Наблюдавшееся в течение всего прошлого года увеличение цен на вторичную недвижимость окончательно остановилось. За последний месяц стоимость жилья в крупных региональных центрах практически не менялась. Эта тенденция соответствует картине на рынке первичного жилья: из-за удорожания ипотеки платить за недвижимость больше покупатели пока не готовы.
Ценовые колебания на рынке вторичного жилья остановились. К такому выводу приходят аналитики ЦИАН. Согласно их расчетам средняя стоимость 1 кв. м на рынке крупных региональных центров за последний месяц колебалась не более чем на 1%, а в большинстве локаций и вовсе осталась неизменной.
В ЦИАН указывают, что в Нижнем Новгороде средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас составляет 69,1 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 0,6% выше значения середины февраля и на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В Казани квартиры оцениваются в среднем в 81,6 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц они не подорожали, а за год показатель увеличился на 16,4%. В Ростове-на-Дону вторичное жилье за месяц подешевело на 1,4%, за год — подорожало на 4,8%, до 63 тыс. руб. за 1 кв. м. В Самаре и Краснодаре в месячной перспективе цены не скорректировались, а за год выросли на 3,8% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и 15,6% (до 62,2 тыс. руб. за 1 кв. м) соответственно.
Причины стагнации
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что сейчас ценовые тенденции на вторичном и первичном рынках соответствуют друг другу: продавцы осознали, что к дальнейшему рост стоимости жилья покупатели пока не готовы. Он предполагает, что в дальнейшем эта тенденция сохранится и цены будут меняться слабо, колеблясь в рамках 1–2 п. п.
Как дорожает первичное жилье
Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин добавляет, что тенденция сформировалась после длительного роста цен на жилье. Согласно его оценкам, по итогам прошлого года стоимость квартир достигла трехлетнего максимума в большинстве российских городов. «Самый большой всплеск произошел в ноябре, когда начали увеличиваться ипотечные ставки — опасения относительно существенного роста стоимости кредитования стимулировали активность покупателей»,— напоминает господин Дубровин.
Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
