Новости / Недвижимость

Застройщики жилья просят кредитных послаблений

В распоряжении оказалось письмо первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, направленное 8 апреля главе Центробанка Эльвире Набиуллиной, с просьбой ограничить размер ставки при кредитовании застройщиков под залог будущей прибыли. На практике нередко сумма средств на эскроу-счетах, где хранятся деньги покупателей квартир до завершения строительства, превышает объем кредитов. Эту разницу девелоперы используют в качестве залога для будущих кредитов. Депутат отмечает, что банки «зарабатывают на средствах на эскроу-счетах, проектном финансировании и при кредитовании застройщика». В то же время, указывается в письме, сложившаяся практика стала одной из причин роста себестоимости строительства жилья. В ЦБ сообщили, что рассмотрят письмо.

Владимир Кошелев напоминает, что в последний год кредитная нагрузка на застройщиков увеличилась вслед за ростом ключевой ставки ЦБ. По данным Центробанка, в 2023 году ставка по проектному финансированию для девелоперов выросла до 6,39% с 4,3% годовых в конце 2022 года. Стоимость корпоративного кредитования в стройотрасли, включая займы для пополнения земельного банка и подготовки разрешительной документации по проекту, по подсчетам регулятора, увеличилась с 7,7% до 12,1%.

Кредит под будущую прибыль — это повышение риска для банка, пояснили в Сбербанке. Введение ограничения по ставкам на кредиты под будущую прибыль может привести к тому, что банки будут отказывать застройщикам в выдаче таких займов из-за низкой маржинальности, предупреждает вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. 

Господин Кошелев также просит ЦБ рассмотреть возможность начислять проценты в пользу застройщиков на средства на эскроу-счетах, превышающие объем выбранных сумм по кредитной линии конкретного проекта. Это могло бы покрывать часть издержек девелопера на обслуживание кредита, говорит заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов.

Дарья Андрианова


Полный текст материала на http://www.kommersant.ru/

Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное