«РиверАнг» – клубный дом у реки. Каким будет новый проект бизнес-класса на берегу Ангары

13 мая 2024

Клубный дом «РиверАнг» появится в Октябрьском районе в 2026 году. Пожалуй, впервые в Иркутске жилой проект будет реализован в такой близости к реке. Впрочем, у соседства с Ангарой есть не только безусловные преимущества, но и свои риски, говорит директор компании «ГорСтрой» Николай Кузаков. О том, что помогает справляться с инженерными вызовами, как проект клубного дома олицетворяет эволюцию девелопмента и почему «ГорСтрой» не считает рыночные факторы помехой для новых проектов, – в нашем интервью.

Николай Кузаков. Фото А. Федорова

«Решили пойти “в гору”»

«Любим смелые решения» – один из слоганов компании «ГорСтрой». Новый проект «РиверАнг» – одно из таких решений?

– Предпринимательство в нашей стране – само по себе смелый поступок, а строительство – наверное, одна из самых сложных для предпринимательской деятельности отраслей. Так что да, смелые решения мы действительно любим.

Что касается проекта «РиверАнг», то это, безусловно, знаковый проект для компании, в который мы вложили множество смелых идей и находок. У клубного дома – уникальное, крайне привлекательное месторасположение: центр Октябрьского района, берег Ангары. Однако сложность рельефа участка, с его крутым склоном и близостью к воде, поставила перед нами немало непростых и интересных задач. Есть такая поговорка: «умный в гору не пойдёт, умный гору обойдет». Мы решили в эту «гору» пойти. Может, кто-то сочтет нас не слишком умными, но смелыми – точно.

«Безумству храбрых поем мы славу»?

– Точно (смеется). На самом деле, сложности на этой площадке для нас начались еще лет 12-13 назад, когда мы расселяли дома, объединяли участки, согласовывали с городской администрацией. Долгий был путь.

Но, даже когда мы уже приступили к подготовительным мероприятиям, архитектурному проектированию, никто из нас не понимал до конца, на что мы идем: уклон да уклон, вода да вода. А когда осознали всю сложность ситуации, все особенности площадки, отступать было поздно. Поэтому мы, засучив рукава, собрав всю волю в кулак, рванули вперёд.

Уже полгода вы работаете на площадке. Видно, что идет активная работа, но сами дома этажами не растут. С чем это связано?

– Ведём подготовительные работы. Очень много энергии, сил, времени и средств потрачено на укрепление склона. Нам важно обеспечить безопасность как тех домов, которые мы будем строить, так и старых домов, которые окружают нашу площадку, находятся сверху.

Для реализации этой задачи мы привлекли опытных специалистов из других регионов. Московский научно-исследовательский центр «НИЦ СТРОИТЕЛЬСТВО» при НИИОСП им. Герсеванова провел работы по расчету склона, разработал технические решения по его укреплению и инженерной защите. Это настоящие профессионалы: за плечами центра – проектирование станций Московского метрополитена, Останкинской башни, делового района «Москва-Сити».

Спроектированные подпорные сооружения уже возведены. К выполнению этих работ мы привлекли одну из крупнейших, известную в Сибири и опытную компанию – ООО «Райдекс». Компания более 15 лет занимается устройством буронабивных свай, строит мосты, плотины. Но даже для них опыт работы на «РиверАнге» стал уникальным.

Фото А. Федорова

Жилой комплекс «РиверАнг» будет построен фактически на берегу Ангары. Беспрецедентная близость к воде – это больше преимущество или риски?

– С одной стороны, вода – это хорошо и классно. С другой – это, конечно, сложности, вы правы. Мы сейчас делаем все, чтобы обеспечить максимальную защиту комплекса от проникновения воды – в том числе ливневой и грунтовой. Мы привлекли гидрогеологов, гидротехников, внедряем инженерные, технические решения, которые позволят жителям «РиверАнга» не беспокоиться о том, что вода просочится в жилище. На сегодняшний день это задача номер один.

«Создаем не “коробки”, а образ жизни»

«РиверАнг» позиционируется как проект бизнес-класса. Почему выбрали именно этот сегмент? Локация «подсказала» такое решение?

– Абсолютно верно: именно местоположение участка предопределило концепцию проекта. Непосредственная близость к воде, единение с природой – сейчас это не столько мода, сколько потребность человека. Никаких сомнений в том, что это будет именно бизнес-класс, не было. Поэтому сегодня мы работаем на то, чтобы все характеристики этого сегмента нашли отражение в проекте: в самих квартирах, в местах общего пользования, в благоустройстве придомовой территории.

Не было опасения выходить с таким проектом сейчас, когда ситуация в экономике не слишком стабильна?

– Бизнес-класс – это высокостатусные проекты, таких в Иркутске немного, буквально по пальцам пересчитать. Спрос на жилье бизнес-класса в целом менее волатилен, меньше подвержен колебаниям на рынке, поэтому «РиверАнг», безусловно, будет пользоваться спросом. На самом деле, уже пользуется: мы открыли продажи осенью, и сделки пошли с первых дней.

«Горстрой» не просто строит квадратные метры, но «создает образ жизни». Что вы вкладываете в это понятие?

– Такой подход к девелопменту – создавать образ жизни, а не «квадраты», – я начал транслировать еще несколько лет назад. С тех пор мы строим проекты, которые наполнены жизнью, такие дома, в которые люди хотят возвращаться. Безусловно, каждый человек уезжает из дома – кто на работу, кто в командировку, кто с детьми… Но важно, чтобы всех людей тянуло обратно.

Чтобы этого добиться, мало построить «коробку»: пол, стены, потолок. Нужно наполнить комплекс такими характеристиками, которые будут помогать жителям во всем. Это безопасность, комфорт, удобство. Мы продумываем все наши проекты так, чтобы человеку можно было и поработать, и поесть, и встретиться с друзьями, и побыть в уединении – у себя в квартире или в закрытой, приватной части общественного пространства.

Следующий шаг в эволюции девелопмента, видимо, – мыслить ещё более крупными объёмами? Ведь любой жилой комплекс не существует сам по себе, а вписан в окружение. Как «РиверАнг» изменит район в целом?

– На весь район мы из нашего жилого комплекса, наверное, не шагнем, но то, что находится в непосредственной близости к «РиверАнгу», безусловно, изменится. Мыслить только тем, что находится внутри жилого комплекса, неправильно. Люди не живут в замкнутом пространстве проекта – важно, чтобы рядом было что-то такое же комфортное, красивое, привлекательное. Поэтому мы всю территорию вокруг «РиверАнга» взяли у администрации города в аренду для благоустройства. Будем делать его не только внутри своей площадки, но и по всему периметру за её пределами.

А развитие набережной планируете?

– Да, мы подписали договор с администрацией и сейчас проектируем фрагмент набережной, которого пока нет. Набережная на текущий момент обустроена от развязки Академического моста до дома №107 по Верхней Набережной, а также выше по течению – там, где бульвар Постышева. Промежуток между остался недоделанным – и как раз на протяжении этого участка находится наш жилой комплекс. Конечно, мы не могли остаться в стороне: на склоне построим «райский уголочек», а внизу люди будут спотыкаться и падать? Так не работает.

Благоустройство набережной и строительство комплекса будут идти параллельно?

– Мы надеемся, что да. Строительство «РиверАнга», по плану, завершится в 2026 году. Пока набережная проектируется, мы спокойно проложим все коммунальные сети. А в 2025 году администрация, думаю, разыграет тендер, и подрядчик выйдет на работы по благоустройству. Через 2-2,5 года всё будет готово: и клубный дом, и новый фрагмент набережной.

«Будем шагать дальше»

Вы сказали, что подготовка участка, работы по расселению начались 10-12 лет назад. Это значит, что «РиверАнг» – практически ровесник компании: «ГорСтрою» – 15. Этот проект зародился ещё на старте вашей девелоперской деятельности и менялся, рос вместе с компанией. Можете рассказать, как за эти годы изменились ваши подходы, принципы?

– Изменились, и очень сильно. В 2008 году, возводя свой первый жилой комплекс, мы, как и все другие компании, строили квадратные метры. И это было нормально, и покупатели это нормально воспринимали. Принцип создания образа жизни, жилых комплексов, а не безликих «коробок», конечно, пришел гораздо позже.

На примере «РиверАнга» легко можно отследить эволюцию наших взглядов, девелоперских подходов. Когда мы начали расселение этой площадки, рассуждали так: «Поставим здесь свечки или построим домики-кубики: стены, пол, потолок, выведем на рынок – и всё это кто-то купит». Мы не слишком заботились тогда об окружении, архитектурном облике, содержании продукта. Но прошло 10 лет: наша компания росла, приоритеты менялись, потребности людей тоже трансформировались.

Всё, что ни делается, – к лучшему. Всему своё время. Не зря эти поговорки существуют. Мы подошли к реализации, к рабочему проектированию «РиверАнга» в тот момент, когда и мы созрели, и рынок, и покупатели. Можно сказать, этот проект – важная точка на пути эволюции «ГорСтроя».

Но ведь путь продолжается. Куда дальше будет двигаться компания? Какие планы на ближайшие годы?

– Безусловно, наш путь на «РиверАнге» не заканчивается. Задача компании – двигаться вперед, наращивать объемы, набирать новые площадки, увеличивать количество проектова, а главное – качество их исполнения. Сейчас у нас в стадии проектирования несколько площадок в Иркутске. Также планируем выходить за пределы региона. Разрабатываем стратегию: куда, когда, как заходить, с какими продуктами. Будем шагать дальше.

Внешние рыночные факторы не помеха?

– Не то чтобы не помеха. Мы, конечно, их видим, учитываем, строим свои прогнозы на основе полученной информации. Но никакие факторы не изменят главного: жилье – одна из основных потребностей человека. Эта потребность всегда будет актуальна, а значит, рынок строительства продолжит жить и развиваться.

Как защищают и укрепляют склон для «РиверАнга»

Сложный рельеф и значительный перепад поверхности – до 25 метров – превратились для компании «ГорСтрой» в задачу со звездочкой.

Для поиска решения девелопер привлек специалистов Московского научно-исследовательского центра «НИЦ СТРОИТЕЛЬСТВО» при НИИОСП им. Герсеванова. Чтобы защитить и укрепить склон, они предложили возвести два подпорных сооружения. Реализацией задуманного на площадке «РиверАнга» занимается еще одна привлеченная команда профессионалов – ООО «Райдекс».

Масштаб работ впечатляет! Для возведения всех подпорных сооружений уже затрачено: