Ипотеке поднимают выкуп. Банки не хотят продавать АИЖК кредиты с дисконтом

Продажа банками ипотечных кредитов впервые стала предметом судебного разбирательства. Региональный банк пытается добиться выкупа у него кредита оператором АИЖК без дисконта. Позицию банка юристы считают обоснованной, однако на то, чтобы последовать его примеру, другим участникам рынка остается меньше месяца.

С 15 октября прошлого года вступили в силу стандарты выкупа АИЖК ипотечных кредитов. В соответствии с ними агентство выкупает у своих партнеров по номиналу только кредиты, выданные под 13-18% годовых. Кредиты, ставка по которым ниже, агентство выкупает с дисконтом, который может достигать 6% от суммы кредита. АИЖК напрямую выкупает кредиты у своих партнеров — 76 региональных операторов и 64 сервисных агентов, которые, в свою очередь, выкупают кредиты у первичных кредиторов. Также АИЖК напрямую выкупает кредиты у ряда банков.

Московский арбитражный суд приступил к рассмотрению иска Промэнергобанка (Вологда) к вологодскому региональному оператору АИЖК — областному фонду развития ипотечного жилищного кредитования. Банк оспаривает требования регионального оператора продавать ипотечные кредиты с дисконтом. Это первый иск первичного кредитора к региональному оператору АИЖК, оспаривающего условия выкупа ипотечных кредитов.

Кредиты с дисконтом АИЖК выкупает у региональных операторов с октября прошлого года. Фонд развития ипотечного жилищного кредитования с 10 октября прошлого года решил переложить дисконт на первичного кредитора — Промэнергобанк. "Однако в заключенном с региональным оператором договоре условия о покупке кредитов с дисконтом не предусмотрено, кредиты были выданы еще до августа прошлого года, в период действия именно этого соглашения",— настаивает представитель Промэнергобанка. Всего у банка свыше десяти таких кредитов, свои потенциальные убытки от их выкупа с дисконтом банк оценивает в 1 млн руб.

В АИЖК "Ъ" заявили, что, поскольку агентство "не является стороной договорных отношений между региональными операторами и их партнерами, нам неизвестны условия таких договоров". Тем не менее перекладывание обязанностей оператора по уплате дисконта АИЖК на первичных кредиторов — обычная практика. "В нашем случае с большинством банков мы заключили дополнительные соглашения, с рядом банков мы разделили обязанность по уплате дисконта пополам",— отмечает заместитель гендиректора Кубанского ипотечного агентства Александр Спасов.

В конце прошлой недели глава Минрегиона Виктор Басаргин заявил, что в капитал АИЖК в 2009 году будет внесено 40 млрд руб. Эти средства агентство планирует потратить на предоставление целевых займов банкам для выдачи кредитов на приобретение строящегося жилья, рассказал "Ъ" источник в АИЖК. До сих пор АИЖК не предоставляло банкам займов. Агентство сообщало только, что готово предоставлять поручительства на выпуск банками ипотечных ценных бумаг для получения рефинансирования в ЦБ. Сейчас размер уставного капитала АИЖК составляет 74,09 млрд руб., 25 декабря прошлого года он был увеличен на 60 млрд руб.

Елена Ъ-Пашутинская

Полный текст материала >>

Источник: КОММЕРСАНТЪ